Предметом исследования строительно-технической экспертизы являются здания, строения, сооружения, отдельные их элементы и конструкции, а также различного рода документы, содержащие сведения об исследуемых зданиях, строениях и сооружениях. К исследуемым документам относится проектно-сметная, исполнительная и первичная учетная документация в строительстве.